Schluss mit demVermieter-Papierkram.
Halveo verwaltet deine Wohnungen für dich. Belege fotografieren, Mieter haben eine App, dein Steuerberater bekommt am Jahresende alles fertig.Für 1 bis 30 Wohnungen.
- Belege per Foto
- Eigenes Mieterportal
- Anlage V fertig
- Fristen-Erinnerung
Free-Plan für eine Wohnung. Keine Kreditkarte. Sofort startklar.
Guten Morgen.
Zwei Sachen. Halveo hat sie schon.
Naturenergie 142 €
Jahresabrechnung per Email. KI hat geprüft.
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Eine E-Mail vom Stromanbieter.
Halveo liest sie automatisch und ordnet die Rechnung der richtigen Wohnung zu. Du musst nichts machen.
Du kaufst Laminat für den Keller.
Beleg fotografieren - fertig. 10 Jahre sicher abgelegt. Dein Steuerberater findet alles wieder.
20.04.2026 14:23
Deine Zahlen auf einen Blick.
Mieteinnahmen, Ausgaben, Cashflow für jede Wohnung. Immer aktuell - ohne Excel.
Vermietung früher. Vermietung heute.
Halveo verändert nicht, was du als Vermieter machst - sondern wie viel Zeit du dafür brauchst.
Papierkram regiert.
Schuhkarton voller Belege auf dem Wohnzimmertisch.
Excel-Tabelle für AfA, die jedes Jahr Fragen aufwirft.
Mieter rufen wegen jeder Kleinigkeit an.
10-25 Stunden im Jahr für die Steuer-Vorbereitung.
Du machst Wichtigeres.
Beleg fotografieren - Halveo sortiert automatisch.
AfA-Plan immer aktuell. Anlage V fertig zum Export.
Mieter melden Schäden direkt in ihrer App.
2-4 Stunden im Jahr. Mehr nicht.
Bei einem Stundensatz von 30-50 EUR sind das 300-1000 EUR Zeitwert, die du pro Jahr zurückbekommst.
Warnung, bevor es zu spät ist.
Drei Funktionen, die zusammen den Steuervorteil retten, den Excel und generische Steuerprogramme typischerweise verschenken.
A. Vorwarnung während der Belegerfassung
Halveo schaut auf jeden Erhaltungs- oder Modernisierungs-Beleg im 3-Jahres-Fenster ab Anschaffung und rechnet den Verbrauch laufend mit. Erhaltungs-Belege, Reparatur-Fahrten und Modernisierungs-Anlagegüter fließen in einer einzigen Prüfung zusammen.
Ab 70 Prozent der Grenze: Vorsicht-Hinweis vor größeren Posten. Ab 100 Prozent: Überschreitungs-Meldung mit verbleibendem Spielraum in Euro. Sichtbar im Cockpit und im Objekt-Detail.
B. Korrektur-Assistent bei Überschreitung
Wenn die Schwelle gerissen wird, liefert Halveo nicht nur eine Warnung, sondern eine konkrete Aufstellung pro Kalenderjahr, welche Beträge rückwirkend von Erhaltungsaufwand zu Herstellungskosten umqualifiziert werden müssen.
Beispiel: "Aufwendungen aus 2024: 12.500 Euro. Aus 2025: 28.000 Euro. Anlage V 2024 und 2025 ist zu berichtigen. Beträge müssen zur Gebäude-AfA aktiviert werden." Nicht nur Warnung. Anleitung zur Schadensbegrenzung.
C. Spezialfälle, an denen Standardsoftware vorbeirechnet
Halveo deckt die Konstellationen ab, an denen Excel und generische Steuerprogramme wie Taxfix oder WISO typischerweise versagen: Mischfälle aus Erhaltungs-Belegen und Modernisierungs-Anlagegütern, Anschaffungsnebenkosten in der Bemessungsgrundlage, Brutto-Netto je nach Vorsteuerabzug.
Belege, die noch keine Steuer-Klassifizierung haben, bleiben sichtbar, damit nichts in der Inbox die Bewertung kippt, ohne dass du es siehst.
Halveo gibt eine fundierte Orientierung und warnt rechtzeitig. Die steuerliche Endbeurteilung trifft der Vermieter, im Zweifel mit dem Steuerberater.
Jetzt kostenlos prüfenWatcher im Free-Plan inklusive. Keine Kreditkarte.
Drei Welten. Ein Tool.
Halveo verbindet Vermieter, Mieter und Steuerberater - jeder bekommt genau das, was er braucht.
Nie wieder Belege rumschicken. Einen Link senden, fertig.
Du sparst dir die jährliche Steuerberater-Vorbereitung: kein Belege-Sortieren, keine Excel-Tabellen, keine Mail-Anhänge. Dein Steuerberater bekommt einen Read-only-Link und sieht alles direkt - Belege, Mietzahlungen und Anlage-V-Rohdaten.
Bei Steuerprüfung sieht dein Steuerberater jeden Stand, nicht nur den letzten.
Jede eingereichte Anlage V wird als unveränderlicher Snapshot in der Datenbank archiviert. Änderst du später einen Beleg, entsteht ein neuer Snapshot. Der Diff-View zeigt zeilenweise, was sich zwischen zwei Ständen geändert hat. Damit ist GoBD-Punkt 7 (Prüfbarkeit) by-design erfüllt.
| ZEILE | STAND 14.05. | STAND 28.05. | DIFF |
|---|---|---|---|
| Zeile 21 Nebenkosten | 1.200,00 EUR | 1.450,00 EUR | +250,00 EUR |
| Zeile 9 Mieteinnahmen | 12.000,00 EUR | 12.000,00 EUR | - |
| Zeile 33 AfA | 4.000,00 EUR | 4.000,00 EUR | - |
Änderungen überschreiben den alten Stand. Kein Diff zwischen Einreichungen. Bei Steuerprüfung gibt es nur den aktuellen Stand.
Snapshots sind unveränderlich. Jede Änderung erzeugt einen neuen Snapshot, der Diff zeigt zeilenweise was sich geändert hat plus warum.
Tabellen-Werte oben sind Beispiel. Rechts-Hintergrund: GoBD BMF 28.11.2019 Rn. 58/107.
Gebaut von einem Vermieter. Nicht von einem Tech-Startup.
Ich vermiete selbst Wohnungen. Halveo entstand, weil mich der ganze Papierkram genervt hat - genau wie vielleicht dich. Kein Tool auf dem Markt hat zu meiner Situation gepasst. Also habe ich es selbst gebaut.
Direktes Feedback an mich - kein Support-Bot, keine Hotline-Schleife.
Deine Daten sind sicher.
Halveo ist für Vermieter gemacht, die ihre Daten nicht irgendwo in der Welt liegen haben wollen.
Server in Frankfurt, Datenschutz nach DSGVO
Alle Daten liegen auf Supabase-Servern in Frankfurt. Verarbeitung nach DSGVO und BDSG, AVV gemäß Art. 28 inklusive.
Keine Werbung, kein Datenverkauf
Halveo finanziert sich ausschließlich durch Vermieter-Abos. Deine Daten werden nicht verkauft oder für Werbung genutzt.
Verschlüsselung in Transit und at-Rest
TLS 1.3 für alle Verbindungen, AES-256 in der Datenbank. Backups täglich automatisch verschlüsselt.
Steuerberater-Modus mit Read-Only-Zugang
Dein Steuerberater bekommt einen sicheren Link mit Read-Only-Zugriff. Du kannst den Zugang jederzeit widerrufen.
Datenexport jederzeit
Deine Daten gehören dir. Halveo bietet vollständigen XLSX-Export aller Belege, Mieten, Verträge und Anlage-V-Daten. Auf einen Klick.
In 4 Minuten startklar.
Du musst nichts importieren, nichts einrichten und auf nichts warten. Account anlegen, Objekt eintragen, ersten Beleg fotografieren - los geht es.
Account in 60 Sekunden
Email eingeben, Passwort wählen, fertig. Kein Verifizierungs-Anruf, keine Kreditkarte, keine Wartezeit.
Erstes Objekt eintragen
Adresse, Wohnfläche, Kaltmiete - die Pflichtfelder sind in 2 Minuten ausgefüllt. Mieter und Vertrag kannst du später hinzufügen.
Ersten Beleg fotografieren
Rechnung mit dem Handy abfotografieren. Halveo erkennt Betrag, Datum und Lieferant automatisch und ordnet alles deinem Objekt zu.
Free-Plan dauerhaft kostenlos für eine Wohnung. Keine Kreditkarte. Monatlich kündbar bei Solo und Pro.
Für Vermieter, die ihre Steuer richtig machen wollen.
Ohne zum Steuerberater zu rennen oder Excel-Bastel zu betreiben. Anschaffungsnah-Watcher im Free-Plan inklusive, jederzeit monatlich kündbar.
Halveo ist als Verwaltungssoftware als Werbungskosten absetzbar (§ 9 Abs. 1 EStG).
- Anschaffungsnah-Watcher: 15-Prozent-Grenze nach § 6 EStG
- Korrektur-Aufstellung pro Jahr bei Überschreitung
- Mieterportal im Browser (keine App-Installation nötig)
- Mietvertrag-Verwaltung mit digitaler Unterschrift
- Übergabeprotokoll digital, PDF-Export
- Bewerber-Verwaltung mit Selbstauskunft-Link
- Dokumenten-Ablage
- Ankündigungen + Schaden-Meldungen mit Foto
- Mobile Benachrichtigungen aufs Handy
- Alle Free-Features
- Eigene E-Mail-Adresse für Belege (@inbox.halveo.de)
- Beleg-Scan per Kamera mit automatischer Lieferanten-Erkennung
- Lieferanten-Übersicht aus Belegen
- Mietzahlungs-Tracking mit automatischen Erinnerungen
- Anlage V Export (PDF + XLSX) mit Jahresend-Review
- AfA-Plan + Anlagegüter (Linear, GWG, Pool, Gebäude)
- Nebenkosten-Abrechnung mit KI-Import + Mieter-Brief-PDFs
- Cashflow-Forecast
- Darlehen-Verwaltung mit PDF-Import
- Steuer-Vorausschau nach Grenzsteuersatz
- Förder-Radar (KfW, BAFA, Finanzamt)
- Halveo-Helper Chat-Assistent
- Hausordnung mit Kehrwoche + Müll-Kalender
- Alle Solo-Features
- Multi-User-Konten (Owner, Admin, Member)
- Eigentümer-Verwaltung (für GbR + Familienvermietung)
- Steuerberater-Read-only-Link (Pilot auf Anfrage)
- Leerstands-Tracking
- Hausmeister-Zugang (Beta)
- Priority-Support (Antwort innerhalb 24h)
Alle Preise enthalten keine Umsatzsteuer gemäß §19 UStG (Kleinunternehmer).
Alle Features im Vergleich
| Feature | Free | Solo | Pro |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | 1 | Bis 10 | Bis 30 |
| Mieterportal im Browser (ohne App-Installation) | |||
| Mietvertrag mit digitaler Unterschrift | |||
| Übergabeprotokoll digital, PDF-Export | |||
| Bewerber-Verwaltung + Selbstauskunft-Link | |||
| Dokumenten-Ablage | |||
| Ankündigungen + Schaden-Meldungen (mit Foto) | |||
| Benachrichtigungen aufs Handy | |||
| Eigene E-Mail-Adresse für Belege (@inbox.halveo.de) | |||
| Beleg-Scan mit automatischer Lieferanten-Erkennung | |||
| Lieferanten-Übersicht aus Belegen | |||
| Mietzahlungs-Tracking + Erinnerungen | |||
| Anlage V (PDF/XLSX) + Jahresend-Review | |||
| Anschaffungsnah-Watcher (15-%-Grenze § 6 EStG) | |||
| Korrektur-Aufstellung pro Jahr bei Überschreitung | |||
| AfA-Plan + Anlagegüter (Linear, GWG, Pool, Gebäude) | |||
| NK-Abrechnung mit KI + Mieter-Brief-PDFs | |||
| Cashflow-Forecast | |||
| Darlehen-Verwaltung mit PDF-Import | |||
| Steuer-Vorausschau (Grenzsteuersatz) | |||
| Förder-Radar (KfW, BAFA, Finanzamt) | |||
| Halveo-Helper Chat-Assistent | |||
| Hausordnung (Kehrwoche + Müll-Kalender) | |||
| Multi-User-Konten (Owner, Admin, Member) | |||
| Eigentümer-Verwaltung (GbR) | |||
| Steuerberater-Read-only-Link (Pilot auf Anfrage) | |||
| Leerstands-Tracking | |||
| Hausmeister-Zugang (Beta) | |||
| Priority-Support (24h) | |||
| DSGVO-Export + Konto-Löschung | |||
| Revisionssichere Speicherung + Hosting in Deutschland |
Häufige Fragen
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