Alles, was Kleinvermieter wissen müssen.

Begrenzt die Neuvertragsmiete in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt auf max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Gilt nur dort, wo das Bundesland sie per Verordnung aktiviert hat.

Begrenzt Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis auf 20 % (Standard) oder 15 % (angespannter Markt) innerhalb von drei Jahren. Gilt zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete als Deckel.

Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten in einer Gemeinde. Kann einfach (Orientierungswert) oder qualifiziert (repräsentative Erhebung) sein. Viele kleinere Gemeinden haben keinen.

Steuerliche Abschreibung des Gebäudewerts über die Nutzungsdauer. Vermieter können jährlich 2,0 % (Baujahr 1925-2022) oder 3,0 % (ab 2023) des Gebäudeanteils vom Kaufpreis steuerlich abziehen.

Formular der Einkommensteuererklärung für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG). Enthält Mieteinnahmen, Betriebskosten, Schuldzinsen, AfA und alle weiteren Werbungskosten.

Laufende Kosten des Gebäudes, die der Vermieter per Vorauszahlung auf den Mieter umlegen darf - z. B. Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister. Jährliche Abrechnung mit 12 Monatsfrist Pflicht.

Für Vermieter: 3 Monate (bis 5 Jahre Mietdauer), 6 Monate (5-8 Jahre), 9 Monate (über 8 Jahre). Für Mieter: immer 3 Monate. Eigenbedarfskündigung erfordert berechtigtes Interesse.

Nach Mietbeginn oder der letzten Mieterhöhung darf frühestens nach 15 Monaten wieder erhöht werden. Das Erhöhungsschreiben kann erst nach Ablauf der Sperrfrist wirksam gestellt werden.

Gemeinschaft aller Eigentümer eines Mehrfamilienhauses mit Eigentumswohnungen. Beschlüsse über Instandhaltung, Hausgeld und Verwaltung werden in der Eigentümerversammlung gefasst.

Reparaturen und Instandhaltung (Erhaltungsaufwand) sind sofort und vollständig abzugsfähig. Maßnahmen, die das Gebäude über seinen ursprünglichen Zustand hinaus verbessern (Herstellungskosten), müssen über die AfA abgeschrieben werden.