Vermieter-Software, die nicht wie eine Steuerberater-Software aussieht.

Jeder Wert in deiner Anlage V hat eine Quelle als Tooltip. Klick auf eine Zeile und du siehst woher die Zahl kommt, welcher Beleg dahintersteckt und welche BFH- oder BMF-Quelle das stützt. Dein Steuerberater kann jeden Wert in Sekunden prüfen.

Wenn du deine Anlage V einreichst, friert Halveo den Stand als Snapshot ein. Änderst du später einen Beleg, sieht dein Steuerberater den Diff zwischen Snapshot und aktuellem Stand. Damit ist GoBD-Pflicht 5 (Unveränderbarkeit) im Ablauf erfüllt.

Anlage V als PDF herunterladen, mit Steuerberater-Wortlaut und Snapshot-ID. Wenn du noch im Demo-Modus bist, druckt Halveo einen sichtbaren Banner aufs PDF damit du nicht versehentlich Demo-Daten einreichst.

Halveo führt deine Anlagegüter mit linearer AfA und GWG-Sofortabzug. Der Buchwert wird pro Jahr automatisch fortgeschrieben, sodass du den AfA-Betrag für jede Anlage V direkt parat hast.

Halveo warnt dich automatisch: die 15-Prozent-Regel für anschaffungsnahe Aufwendungen nach § 6 EStG, blockiert den Anlage-V-Export bei unklaren Belegen über 5.000 EUR und lernt die Klassifizierung deiner Lieferanten mit.

Eine schreibgeschuetzte Seite listet vor der Anlage V alles auf was du noch prüfen musst: blockierende Belege, unklare Klassifizierungen, die größten Beträge und neue Lieferanten ohne Muster. So gibt es keinen Stichtag-Stress.

Halveo zeigt dir eine rollierende 12-Monats-Vorschau für Einnahmen, Ausgaben und Netto-Cashflow, pro Objekt und für deinen gesamten Bestand. So siehst du Liquiditätslücken bevor sie da sind.

Deine Belege lassen sich als DATEV-EXTF-Buchungsstapel exportieren, den deine Kanzlei in ihre eigene Software einliest. Der Export steht im Tarif Pro zur Verfuegung und befindet sich derzeit in der Beta.

Foto vom Beleg machen oder PDF hochladen. Halveo erkennt Betrag, Datum, Anbieter und ordnet steuerlich ein (Werbungskosten, Erhaltungsaufwand, Anschaffung). Bei Unsicherheit zeigt dir Halveo welche Felder du prüfen solltest.

Lade einen Mietvertrag als PDF hoch und Halveo erkennt die Eckdaten automatisch: Mietbeginn, Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution und Kündigungsfrist. Du musst nichts abtippen, nur kurz prüfen.

Halveo liest deine eingehenden Mieter-Mails per IMAP, sortiert sie nach Thema und Dringlichkeit und schlägt dir die nächste Aktion vor. Schadensmeldung, Frage oder Kündigung, du siehst sofort was wichtig ist.

Fahrten zu deiner Mietwohnung als Werbungskosten absetzen. Halveo rechnet sie nach Reisekostengrundsaetzen ab: pauschal 0,30 EUR je gefahrenem Kilometer, Hin- und Rueckweg zaehlen beide.

Wenn du an einen Familien-Mieter oder GbR-Mitgesellschafter vermietest und keine oder eine ungewöhnlich niedrige Kaution vereinbart hast, warnt dich Halveo. Grund: § 21 Abs. 2 EStG plus BFH-Rechtsprechung verlangt fremdüblichen Mietvertrag, sonst könnten Werbungskosten gekürzt werden.

Lass Mietverträge oder beliebige PDFs per Token-Link unterschreiben. Halveo bettet die Unterschrift und eine Audit-Seite ins PDF ein, sodass die Signatur nachvollziehbar dokumentiert ist.

Schick Wohnungs-Bewerbern einen Selbstauskunft-Link. Ihre Daten landen strukturiert in Halveo und du machst aus dem passenden Bewerber mit einem Klick einen Mieter.

Erfasse die Kostenpositionen, Halveo teilt sie automatisch nach Wohnfläche auf und berechnet Nachzahlung oder Guthaben pro Wohnung. Die Abrechnung ist in Minuten statt Stunden fertig.

Halveo erinnert dich per E-Mail 30, 14 und 7 Tage vor einer hinterlegten Vertragsfrist, etwa dem naechsten Kuendigungstermin eines Miet-, Versicherungs- oder Wartungsvertrags. Grundlage sind die Fristen, die du am Vertrag hinterlegt hast.

Halveo fragt dich beim Einrichten was du hast: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder GbR. Dann legt Halveo Objekt, Gebäude und erste Einheit automatisch an. Du bist in unter 5 Minuten startklar.

Komplexe Themen wie anschaffungsnaher Aufwand, Vermietungsabsicht bei Leerstand oder GbR-Gesellschafter-Verträge werden in Vermieter-Sprache erklärt. Plus: jeder Tooltip hat einen Rechts-Hintergrund-Block mit BFH/BMF-Quelle für deinen Steuerberater.

Bevor du echte Daten einträgst, kannst du Halveo mit Beispiel-Daten testen. 2 Objekte, 4 Wohnungen, 3 Mietverträge, 5 Belege, 2 Schäden, 3 Fahrten. Lösch sie wieder bevor du echte Werte erfasst, der Demo-Banner erinnert dich daran.

Erfasse Belege unterwegs mit der Handy-Kamera, die Texterkennung läuft direkt im Browser. Halveo ist als PWA für das Smartphone optimiert, ganz ohne App-Store-Installation.

Wenn dein Bruder, deine Schwester oder dein Partner Mit-Eigentümer ist und gleichzeitig eine Wohnung mietet, wird der Mietvertrag nur quotenmäßig steuerlich anerkannt. Halveo bildet das im Feld recognized_share_pct ab und rechnet die Anlage V korrekt.

Wenn du in einem Mehrfamilienhaus selbst wohnst und nebenbei vermietest, kannst du Werbungskosten nur für den vermieteten Teil ansetzen. Halveo rechnet das automatisch nach Quadratmetern aus, nicht nach Anzahl der Wohnungen.

Erbengemeinschaft? Halveo behandelt das gleich wie GbR: jeder Eigentümer bekommt seinen Anteil korrekt zugeordnet, jeder kriegt seine eigene Anlage V Sicht. Du musst nichts manuell aufteilen.

Halveo ist auf die 7 GoBD-Pflichtpunkte ausgelegt (Vollstaendigkeit, Richtigkeit, zeitgerechte Erfassung, Ordnung, Unveraenderbarkeit, Nachvollziehbarkeit, Pruefbarkeit). Das ist eine Selbst-Einschaetzung anhand des eigenen Codes, keine Zertifizierung; ob dein konkreter Fall die Anforderungen erfuellt, pruefst du am besten mit deinem Steuerberater.

Multi-Tenant-Trennung auf drei Ebenen: RLS-Policies auf jeder Tabelle, Middleware-Role-Check, Cookie-Clear bei Logout plus Membership-Validation. Damit ist Halveo mehrstufig gegen Cross-User-Zugriffe abgesichert.

Einmal eingereicht ist eingereicht. Spätere Änderungen erzeugen neuen Snapshot, der alte bleibt. Bei Steuerprüfung kann jeder Stand rekonstruiert werden.

Auf Knopfdruck exportiert Halveo alle personenbezogenen Daten als JSON nach Artikel 15 DSGVO und löscht auf Wunsch das Konto mit Profil-Anonymisierung. Belege bleiben wegen § 147 AO erhalten.

Du legst in den Einstellungen einen schreibgeschuetzten Zugang fuer deinen Steuerberater an und waehlst die Laufzeit: 30 Tage, 90 Tage, 180 Tage oder ein Jahr. Er oeffnet den Link im Browser, ohne eigenes Halveo-Konto und ohne Login, und sieht Belege, Mietzahlungen, Kategorien, Anlagegueter und Anlage V. Aendern kann er nichts, und du kannst den Zugang jederzeit widerrufen.

Kostenfreier AfA-Rechner unter halveo.de fuer alle Vermieter, mit zwei Modi. Gebaeude: Anschaffungskosten, Gebaeudeanteil, Jahr der Fertigstellung und Anschaffungsmonat eingeben, und du bekommst den Satz nach § 7 Abs. 4 EStG, den Jahresbetrag, das zeitanteilige erste Jahr und den Verlauf mit Restwert. Anlagegueter: Anschaffungsdatum, Nettobetrag und Kategorie eingeben, und du bekommst den Abschreibungsplan nach den amtlichen AfA-Tabellen. Beides ohne Anmeldung. Nicht gerechnet werden die kuerzere tatsaechliche Nutzungsdauer, die degressive AfA und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG.

Halveo matcht KfW-, BAFA- und Finanzamt-Programme zu deinem Objekt und rechnet aus wie sich Förderungen kombinieren lassen. So verschenkst du keine Zuschüsse bei Sanierung und Modernisierung.

Mietspiegel, Rechtslage und zuständige Behörden für mehrere Städte, mit internem Cross-Linking und zentralem Wissens-Hub. So findest du lokale Regeln ohne lange Recherche.

Deine Mieter loggen sich mit E-Mail und Passwort ein und sehen ihren Vertrag, ihre Belege und Dokumente. Kein Papierkram, keine Nachfragen per Telefon. Du gibst frei was sie sehen sollen.

Deine Mieter sehen den Abfuhrkalender direkt im Mieterportal, gespeist aus dem iCal-Feed der Stadt. Am Vorabend gibt es eine Push-Erinnerung, damit die Tonne rechtzeitig rausgestellt wird.