Mietrendite-Rechner: Brutto, Netto, Eigenkapital
Berechne in 30 Sekunden Brutto- und Nettomietrendite einer Immobilie, inklusive Eigenkapitalrendite und monatlichem Cashflow. Mit allen relevanten Faktoren: Kaufnebenkosten, Zinsen, Bewirtschaftungskosten.
Investition
Reiner Kaufpreis ohne Nebenkosten
Grunderwerbsteuer + Notar + Makler in Prozent (typisch 9-12 %)
Wie viel zahlst du ohne Kredit?
Aktueller Zinssatz für die Finanzierung
Vermietung
Nicht umlegbar: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall (~1-2 % vom Kaufpreis)
Rendite kennen ist gut. Sie regelmäßig prüfen ist besser.
Halveo trackt Ist-Einnahmen, tatsächliche Kosten und Cashflow für jede Wohnung. Du siehst, ob deine Rendite-Annahmen nach 6 Monaten und 2 Jahren tatsächlich aufgehen - oder wo das Geld leise verschwindet.
Kostenlos testenHäufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Faustregel: Bruttomietrendite ab 5 % gilt als ordentlich, ab 7 % als gut. Bei Großstädten liegen die Renditen aktuell oft bei 3-4 % brutto - das macht die Investition nur mit Wertsteigerungserwartung sinnvoll. Wichtiger als die Brutto- ist die Nettorendite nach allen Kosten.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis × 100. Berücksichtigt keine Kosten. Nettorendite = (Jahresmiete - Bewirtschaftungskosten - Zinsen) / Gesamtinvestition × 100. Berücksichtigt Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und Finanzierungskosten.
Was ist die Eigenkapitalrendite?
Die EK-Rendite zeigt den Hebeleffekt: Wenn du nur einen Teil mit Eigenkapital finanzierst, kann der Überschuss prozentual auf das Eigenkapital deutlich höher liegen als die Nettorendite. Bei niedrigen Zinsen ist das ein wesentlicher Renditetreiber.
Wie hoch sind typische Kaufnebenkosten?
Je nach Bundesland 9-12 %: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 % - in BW 5 %, in NRW 6,5 %), Notar/Grundbuch (~1,5 %), Maklerprovision (3,57 % je Seite). Bei Privatkauf ohne Makler entfallen die Maklerkosten.
Welche Bewirtschaftungskosten muss ich ansetzen?
Nicht umlegbare Kosten: Verwaltung (~2-5 EUR/qm/Jahr), Instandhaltungsrücklage (1-2 % vom Kaufpreis), Mietausfallrisiko (3-5 % der Jahresmiete). Faustregel: 1,5-2 % des Kaufpreises pro Jahr für Kleinvermieter.
Berücksichtigt der Rechner Steuern?
Nein - die Berechnung erfolgt vor Steuer. Steuerlich kannst du AfA (2 % oder 3 % auf den Gebäudewert), Schuldzinsen, Werbungskosten und Erhaltungsaufwand absetzen. Das senkt deinen steuerpflichtigen Überschuss erheblich. Die Nachsteuerrendite liegt typischerweise höher.
Was ist der Cashflow?
Cashflow = monatlicher Überschuss nach allen Kosten. Wichtig für Liquiditätsplanung: Wenn der Cashflow negativ ist, muss aus anderen Einkommen zugeschossen werden. Bei Tilgung des Kredits sinkt der Cashflow zusätzlich, weil die Tilgungsrate steigt - aber das Vermögen wächst.
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Quellen
Halveo ersetzt keine Steuerberatung oder Rechtsberatung. Dieser Rechner dient zur ersten Orientierung. Bei konkreten Entscheidungen sprich mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.