Für Vermieter.Von einem Vermieter.
Steuern, Mietrecht und Versicherungen - praktisch erklärt. Kein Beraterdeutsch, nur das, was am Ende wirklich zählt.
Nebenkostenabrechnung: Was du als Vermieter wirklich wissen musst
Umlagefähige Kosten, Grundsteuer nach der Reform, Fristen in beide Richtungen, Wirtschaftlichkeitsgebot und die häufigsten Fehler der Abrechnung 2025. Der Leitfaden mit Verweisen auf alle Detailbeiträge.
Grundsteuer auf den Mieter umlegen: Voraussetzungen, Verteilerschlüssel und der Fall des höheren Bescheids
Die Grundsteuer ist voll umlagefähig, aber nur mit gültiger Klausel und richtigem Schlüssel. Was bei höheren Bescheiden gilt. Stand: September 2026.
Artikel lesenWirtschaftlichkeitsgebot bei Betriebskosten: Musst du das günstigste Angebot wählen?
Ein BGH-Urteil von 2026 stellt klar, wie weit das Wirtschaftlichkeitsgebot für Vermieter reicht. Was du bei der Betriebskostenabrechnung beachten solltest.
Artikel lesenMöbliert vermieten 2026: Was beim Möblierungszuschlag gilt und was Mietrecht II ändern soll
Was beim Möblierungszuschlag heute gilt (Zeitwert, Mietpreisbremse, Auskunftspflicht) und was Mietrecht II ändern soll: Offenlegung vor Vertragsschluss, 10-Prozent-Pauschale, Sanktion bei fehlender Angabe. Stand September 2026.
Artikel lesenNebenkostenabrechnung-Frist: Wann sie endet und was bei Verspätung passiert
Die Abrechnung für 2025 muss bis 31.12.2026 beim Mieter sein. Frist berechnen, Folgen einer verspäteten Abrechnung, und was nach Fristablauf noch geht.
Artikel lesenModernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB: 8 Prozent, Kappungsgrenze und das Verfahren, an dem die meisten scheitern
Wie du Modernisierungskosten mit 8 Prozent auf die Miete umlegst, wo die Kappungsgrenze von 3 Euro je Quadratmeter greift und welche Formfehler im zweistufigen Verfahren dich sechs Monate kosten.
Artikel lesenMietrecht II: Was die geplante Reform 2026 für private Vermieter bedeutet
Indexmieten-Deckel, Möblierungszuschlag, Kurzzeitvermietung, Schonfristzahlung, Kleinmodernisierung: Was der Mietrecht-II-Entwurf plant und was davon noch nicht gilt.
Artikel lesenIndexmiete erhöhen und berechnen: § 557b BGB und die geplante Deckelung
Wann du eine Indexmiete erhöhen darfst, wie du die neue Miete aus den Indexständen berechnest und was die geplante Deckelung im Mietrecht II ändern würde. Stand August 2026.
Artikel lesenFernablesbare Zähler: Die Frist läuft Ende 2026 ab, das musst du als Vermieter jetzt tun
Bis Ende 2026 müssen Heiz- und Warmwasserzähler fernablesbar sein. Was du jetzt tun musst, welche Monatsinfo-Pflicht dazukommt und welche Kürzungsrechte drohen.
Artikel lesenHeizungsgesetz abgeschafft: Was das Gebäudemodernisierungsgesetz für Vermieter ändert
Das Gebäudemodernisierungsgesetz gilt seit 29. Juli 2026. Was die neue 50/50-Regel bei den CO2-Kosten und die Bio-Treppe für private Vermieter bedeuten.
Artikel lesenMieterhöhung: Der Leitfaden für Vermieter
Sperrfrist, Kappungsgrenze, Begründung: Der komplette Ablauf einer Mieterhöhung für Vermieter, mit den häufigsten Fehlern, die dein Erhöhungsverlangen unwirksam machen.
Artikel lesenCO2-Kosten aufteilen: Was Vermieter zahlen müssen und wie das Stufenmodell funktioniert
Seit 2023 teilst du die CO2-Kosten mit deinem Mieter. So funktioniert das 10-Stufen-Modell, so berechnest du deinen Anteil, und das passiert, wenn du die Aufteilung vergisst.
Artikel lesenKaution einbehalten: Was Vermieter abziehen dürfen und was nicht
Was du als Vermieter von der Kaution abziehen darfst und was nicht, welche Fristen gelten und wie du sauber und nachvollziehbar abrechnest.
Artikel lesenMietkaution: Höhe, Anlage und Rückzahlung, was Vermieter wirklich dürfen
Wie viel Kaution du verlangen darfst, wie du sie anlegen musst und wann du sie zurückzahlst. Höhe, Trennungsgebot, Fristen und Einbehalt nach § 551 BGB klar erklärt.
Artikel lesenElementarschadenversicherung: Die Lücke, die dich sechsstellig kosten kann
Warum deine Wohngebäudeversicherung bei Starkregen und Überschwemmung nicht zahlt, was der Elementarschutz abdeckt, was er kostet und wie der Stand der geplanten Pflicht ist.
Artikel lesenHaus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Die Police, die dein Privatvermögen schützt
Warum deine Privathaftpflicht bei Vermietung aussteigt, was die Verkehrssicherungspflicht verlangt und worauf du bei der Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht achten musst.
Artikel lesenWelche Versicherungen braucht ein Vermieter wirklich?
Wohngebäude, Haftpflicht, Rechtsschutz, Elementar: welche Versicherungen ein Vermieter wirklich braucht, was umlagefähig und was absetzbar ist. Klar erklärt.
Artikel lesenWerbungskosten bei Vermietung: Die Posten, die Vermieter vergessen
Die meisten Vermieter verschenken Steuer, weil sie absetzbare Ausgaben vergessen. Die oft übersehenen Werbungskosten, was nicht zählt und wo es in die Anlage V kommt.
Artikel lesenWas kostet der Steuerberater für die Anlage V?
Was ein Steuerberater für die Anlage V verlangt, ist gesetzlich geregelt. Die echten Zahlen für 2026 nach StBVV, eine Beispielrechnung und wie du die Kosten niedrig hältst.
Artikel lesenErhaltungsaufwand oder Herstellungskosten: der Unterschied entscheidet über deine Steuer
Sofort absetzen oder über Jahrzehnte abschreiben? Der Unterschied zwischen Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten bewegt viel Geld. Mit Beispielrechnung und Abgrenzung nach § 255 HGB.
Artikel lesenDie 15-Prozent-Regel: warum Renovieren nach dem Kauf zur Steuerfalle wird
Renovierst du in den ersten drei Jahren zu viel, sind die Kosten nur über die AfA absetzbar. Anschaffungsnahe Herstellungskosten nach § 6 EStG - mit Beispielrechnung.
Artikel lesenAnlage V für den Steuerberater vorbereiten: die Checkliste
Welche Belege, welche Unterlagen, welche Reihenfolge: So gibst du die Anlage V vorbereitet ab, sparst Honorar und verschenkst keine Werbungskosten.
Artikel lesenVerbilligte Vermietung an Angehörige: die 66-Prozent-Regel in der Anlage V
Wohnung günstig an Familie vermietet? Ab 66 Prozent der ortsüblichen Miete bleibt der volle Werbungskostenabzug. § 21 Abs. 2 EStG mit Beispielrechnung.
Artikel lesenGbR Vermietung: Steuererklärung und Anlage V 2026
Vermietende GbR: gesonderte und einheitliche Feststellung, anteilige Anlage V und Sonderwerbungskosten über die Anlage FE. Mit Rechenbeispiel für zwei Gesellschafter zu je 50 Prozent.
Artikel lesenAfA in der Anlage V eintragen: Zeile 33 mit Rechenbeispiel
In welche Zeile die Gebäude-AfA gehört, wie du den Jahresbetrag berechnest und was im Kaufjahr gilt. Mit Rechenbeispiel Schritt für Schritt.
Artikel lesenAnlage V bei mehreren Eigentümern: Aufteilung & Eintrag 2026
Anlage V bei Eigentümergemeinschaft: Aufteilung nach Miteigentumsanteil, Schuldzinsen, AfA und Werbungskosten. Mit konkretem Geschwister-Beispiel.
Artikel lesenWerbungskosten Anlage V: vollständige Liste mit Zeilennummern
Welche Kosten du als Vermieter absetzen darfst, in welcher Zeile der Anlage V sie stehen und welche Posten nicht abziehbar sind. Mit Beleg-Tipps.
Artikel lesenErstvermietung Checkliste 2026: Was Kleinvermieter vor der ersten Vermietung regeln müssen
Komplette Schritt-für-Schritt-Checkliste: Steuer, Mietpreisbremse, Kaution, Verträge, Versicherung. Inkl. häufiger Fehler und allen rechtlichen Pflichten.
Artikel lesenAnlage V 2026 Schritt für Schritt ausfüllen
Ausgefülltes Muster als PDF zum freien Download, dazu wo du den amtlichen Vordruck bekommst, was in welche Zeile gehört und welche Werbungskosten du absetzen darfst. Für das Steuerjahr 2025, abzugeben in 2026.
Artikel lesenMietpreisbremse 2026: Wo gilt sie - und was bedeutet das für Vermieter?
Welche Bundesländer, welche Städte, welche Ausnahmen. Mit konkreten Rechenbeispielen und einer aktuellen Übersichtstabelle nach Bundesland.
Artikel lesenKappungsgrenze 2026: 15 oder 20 Prozent? Alle 16 Bundesländer
Welche Bundesländer haben 15 Prozent Kappungsgrenze, welche 20? Alle 16 Länder einzeln, mit Gebieten, Laufzeit der Verordnung und zwei Rechenbeispielen.
Artikel lesenAfA-Abschreibung 2026: Der vollständige Leitfaden für Vermieter
Was die Abschreibung wirklich bringt, wie du sie richtig berechnest und welche Fehler du vermeidest. Verständlich erklärt, ohne Steuerdeutsch.
Artikel lesenTHEMA VORSCHLAGEN
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