Mieterhöhungs-Rechner: Kappungsgrenze und Sperrfrist 2026
Berechne in 30 Sekunden die rechnerische Obergrenze nach Kappungsgrenze und Sperrfrist. Eingabe: aktuelle Miete, Wohnfläche, letzte Erhöhung, ggf. Vergleichsmiete - der Rechner prüft Sperrfrist (15 Monate), Kappungsgrenze (15 % oder 20 %) und gibt dir die rechnerisch maximale neue Kaltmiete.
Aktuelle Mietsituation
Gemeint ist eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen hier nicht eintragen. Gab es noch keine Erhöhung, trage den Mietbeginn ein.
Datum, an dem dein Schreiben beim Mieter ankommt. Die neue Miete gilt ab dem dritten Kalendermonat danach.
Aus dem Mietspiegel deiner Stadt. Wenn nicht eingegeben, rechnet der Tool ohne diesen Deckel.
Rechtsstand
Kappungsgrenze und Sperrfrist nach § 558 BGB, Wirksamkeit nach § 558b BGB. Die Kappungsgrenze rechnet auf der Nettokaltmiete zu Beginn des Dreijahreszeitraums; Erhöhungen nach §§ 559 und 560 BGB bleiben dabei ausser Betracht.
Fachlich geprüft: 2026-08. Der Rechner ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Mietfristen automatisch im Blick mit Halveo
Halveo hält Mietbeginn, Kaltmiete und die Historie jeder Wohnung an einem Ort, damit du das Datum der letzten Erhöhung und die Ausgangsmiete für dein Schreiben nicht suchen musst.
Jetzt Preise ansehenHäufige Fragen
Wie hoch darf eine Mieterhöhung maximal sein?
Die Mieterhöhung wird durch zwei Grenzen beschränkt: Erstens die Kappungsgrenze (15 % oder 20 % in 3 Jahren je nach Gebiet, § 558 Abs. 3 BGB), zweitens die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 1 BGB). Es gilt immer der niedrigere Wert.
Was ist die Sperrfrist?
Nach § 558 Abs. 1 BGB darf die Miete frühestens 15 Monate nach dem Mietbeginn oder der letzten Mieterhöhung erhöht werden. Ein Erhöhungsschreiben vor Ablauf der Sperrfrist ist unwirksam.
Wann gilt die 15-%-Kappungsgrenze?
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt - typischerweise größere Städte, in denen das jeweilige Bundesland eine Verordnung erlassen hat. In allen anderen Regionen gilt 20 %. Genaue Liste: siehe Beitrag zur Kappungsgrenze.
Muss ich die Mieterhöhung begründen?
Ja - schriftlich und mit einem der vier zulässigen Begründungsmittel: Mietspiegel, Auskunft aus dem Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen (§ 558a BGB). Ohne Begründung ist das Schreiben unwirksam.
Wann wird die Mieterhöhung wirksam?
Frühestens nach Ablauf von 2 vollen Kalendermonaten nach Zugang des Erhöhungsschreibens beim Mieter (§ 558b BGB). Beispiel: Schreiben am 5. Mai zugestellt → wirksam ab 1. August (Mai = Eingangsmonat, Juni + Juli volle Monate, ab 1. August zahlbar).
Was passiert, wenn der Mieter nicht zustimmt?
Du kannst innerhalb von 3 Monaten nach Ablauf der Zustimmungsfrist auf Zustimmung klagen (§ 558b Abs. 2 BGB). Wenn die Erhöhung den gesetzlichen Vorgaben entspricht, wird das Gericht die Zustimmung in der Regel ersetzen.
Was ist mit Modernisierungserhöhungen?
Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB sind eine eigene Erhöhungsart - 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr. Sie unterliegen NICHT der Kappungsgrenze, aber einer eigenen Höchstgrenze von 3 EUR/qm in 6 Jahren. Dieser Rechner deckt nur Erhöhungen auf Vergleichsmiete ab.
Kann ich eine Mieterhöhung einfach im Mietvertrag regeln?
Ja - mit einer Indexmiete (§ 557b BGB) oder Staffelmiete (§ 557a BGB). Diese Sondervereinbarungen umgehen die Kappungsgrenze, müssen aber bei Vertragsabschluss vereinbart werden. Nachträglich gehts nur über § 558 BGB - dann gilt dieser Rechner.
Weitere kostenlose Tools
Vertiefen im Halveo Blog
Kappungsgrenze 2026: 15 oder 20 Prozent? Alle 16 Bundesländer
Welche Bundesländer haben 15 Prozent Kappungsgrenze, welche 20? Alle 16 Länder einzeln, mit Gebieten, Laufzeit der Verordnung und zwei Rechenbeispielen.
Artikel lesenMietpreisbremse 2026: Wo gilt sie - und was bedeutet das für Vermieter?
Welche Bundesländer, welche Städte, welche Ausnahmen. Mit konkreten Rechenbeispielen und einer aktuellen Übersichtstabelle nach Bundesland.
Artikel lesenQuellen
Halveo ersetzt keine Steuerberatung oder Rechtsberatung. Dieser Rechner dient zur ersten Orientierung. Bei konkreten Entscheidungen sprich mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.