Mieterhöhungs-Rechner: Kappungsgrenze und Sperrfrist 2026
Berechne in 30 Sekunden, wie viel Mieterhöhung erlaubt ist. Eingabe: aktuelle Miete, Wohnfläche, letzte Erhöhung, ggf. Vergleichsmiete - der Rechner prüft Sperrfrist (15 Monate), Kappungsgrenze (15 % oder 20 %) und gibt dir die maximale neue Kaltmiete.
Aktuelle Mietsituation
Datum der letzten Erhöhung oder - falls noch nie - des Mietbeginns
Aus dem Mietspiegel deiner Stadt. Wenn nicht eingegeben, rechnet der Tool ohne diesen Deckel.
Mietfristen automatisch im Blick mit Halveo
Halveo trackt für jede deiner Wohnungen die 15-Monats-Sperrfrist, die letzte Erhöhung und die Kappungsgrenze - du wirst rechtzeitig erinnert, sobald eine Erhöhung möglich ist. Plus: Erhöhungsschreiben mit Mietspiegel-Begründung auf Knopfdruck.
Kostenlos testenHäufige Fragen
Wie hoch darf eine Mieterhöhung maximal sein?
Die Mieterhöhung wird durch zwei Grenzen beschränkt: Erstens die Kappungsgrenze (15 % oder 20 % in 3 Jahren je nach Gebiet, § 558 Abs. 3 BGB), zweitens die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 1 BGB). Es gilt immer der niedrigere Wert.
Was ist die Sperrfrist?
Nach § 558 Abs. 1 BGB darf die Miete frühestens 15 Monate nach dem Mietbeginn oder der letzten Mieterhöhung erhöht werden. Ein Erhöhungsschreiben vor Ablauf der Sperrfrist ist unwirksam.
Wann gilt die 15-%-Kappungsgrenze?
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt - typischerweise größere Städte, in denen das jeweilige Bundesland eine Verordnung erlassen hat. In allen anderen Regionen gilt 20 %. Genaue Liste: siehe Beitrag zur Kappungsgrenze.
Muss ich die Mieterhöhung begründen?
Ja - schriftlich und mit einem der vier zulässigen Begründungsmittel: Mietspiegel, Auskunft aus dem Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen (§ 558a BGB). Ohne Begründung ist das Schreiben unwirksam.
Wann wird die Mieterhöhung wirksam?
Frühestens nach Ablauf von 2 vollen Kalendermonaten nach Zugang des Erhöhungsschreibens beim Mieter (§ 558b BGB). Beispiel: Schreiben am 5. Mai zugestellt → wirksam ab 1. August (Mai = Eingangsmonat, Juni + Juli volle Monate, ab 1. August zahlbar).
Was passiert, wenn der Mieter nicht zustimmt?
Du kannst innerhalb von 3 Monaten nach Ablauf der Zustimmungsfrist auf Zustimmung klagen (§ 558b Abs. 2 BGB). Wenn die Erhöhung den gesetzlichen Vorgaben entspricht, wird das Gericht die Zustimmung in der Regel ersetzen.
Was ist mit Modernisierungserhöhungen?
Modernisierungserhöhungen nach § 559 BGB sind eine eigene Erhöhungsart - 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr. Sie unterliegen NICHT der Kappungsgrenze, aber einer eigenen Höchstgrenze von 3 EUR/qm in 6 Jahren. Dieser Rechner deckt nur Erhöhungen auf Vergleichsmiete ab.
Kann ich eine Mieterhöhung einfach im Mietvertrag regeln?
Ja - mit einer Indexmiete (§ 557b BGB) oder Staffelmiete (§ 557a BGB). Diese Sondervereinbarungen umgehen die Kappungsgrenze, müssen aber bei Vertragsabschluss vereinbart werden. Nachträglich gehts nur über § 558 BGB - dann gilt dieser Rechner.
Weitere kostenlose Tools
Quellen
Halveo ersetzt keine Steuerberatung oder Rechtsberatung. Dieser Rechner dient zur ersten Orientierung. Bei konkreten Entscheidungen sprich mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.