Vermietungssoftware für private Vermieter
Die Komplettlösung für Vermieter, die selbst verwalten. Steuer inklusive.
Vom Mietvertrag bis zu den Steuerunterlagen: Halveo ist die Plattform für Vermieter, die alles selbst in der Hand haben wollen.
Preise
Mit einer Wohnung anfangen. Mit dem Bestand mitwachsen.
Eine Wohnung, dauerhaft kostenlos.
- Eine Wohnung
- 10 Belege mit KI-Erfassung und Anlage-V-Vorschau
- Mieterportal im Browser
- Mietvertrag mit digitaler Unterschrift
Unbegrenzt Belege, Mail-Import, Anlage-V-Export und Nebenkosten ab Solo.
Kostenlos startenBis zu zehn Einheiten, unbegrenzt Belege, Anlage-V-Export und Steuerberater-Zugang.
- Alles aus Free, bis 10 Wohnungen
- Unbegrenzt Belege, Mail-Import, Anlage-V-Export
- AfA-Plan und Nebenkosten
- Steuerberater-Zugang (Lesezugriff)
Bis zu dreißig Einheiten, mehrere Personen im Konto, Übergabe an DATEV.
- Alles aus Solo, bis 30 Wohnungen
- Mehrere Personen im Konto
- Eigentümer-Verwaltung für GbR
- DATEV-Buchungsstapel (Beta)
Alle Preise enthalten keine Umsatzsteuer gemäß §19 UStG (Kleinunternehmer).
Alle 32 Funktionen im VergleichVerwaltung, Mieter, Dokumente, Steuer, Finanzen, Export
| Funktion | Free | Solo | Pro |
|---|
Verwaltung7 Funktionen
| Wohnungen | 1 | Bis 10 | Bis 30 |
| Bewerber-Verwaltung + Selbstauskunft-Link | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| NK-Abrechnung mit KI + Mieter-Brief-PDFs | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Halveo AI: Fragen zum eigenen Bestand | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Leerstands-Tracking | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Multi-User-Konten (Owner, Admin, Member) | nicht enthalten | nicht enthalten | enthalten |
| Eigentümer-Verwaltung (GbR) | nicht enthalten | nicht enthalten | enthalten |
Mieter und Zusammenarbeit6 Funktionen
| Mieterportal im Browser (ohne App-Installation) | enthalten | enthalten | enthalten |
| Schadensmeldungen mit Foto | enthalten | enthalten | enthalten |
| Ankündigungen ans ganze Haus | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Benachrichtigungen aufs Handy | enthalten | enthalten | enthalten |
| Hausordnung (Kehrwoche + Müll-Kalender) | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Steuerberater-Zugang (Lesezugriff, widerrufbar) | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
Dokumente und Belege6 Funktionen
| Mietvertrag mit digitaler Unterschrift | enthalten | enthalten | enthalten |
| Übergabeprotokoll digital, PDF-Export | enthalten | enthalten | enthalten |
| Dokumenten-Ablage | enthalten | enthalten | enthalten |
| Eigene E-Mail-Adresse für Belege (@inbox.halveo.de) | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Beleg-Scan mit automatischer Lieferanten-Erkennung | 10 Belege | Unbegrenzt | Unbegrenzt |
| Lieferanten-Übersicht aus Belegen | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
Steuer5 Funktionen
| Anlage V (PDF/XLSX) + Jahresend-Review | Vorschau | enthalten | enthalten |
| Anschaffungsnah-Watcher (15-%-Grenze § 6 EStG) | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Korrektur-Aufstellung pro Jahr bei Überschreitung | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| AfA-Plan + Anlagegüter (Linear, GWG, Pool, Gebäude) | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Steuer-Vorausschau (überschlägige Schätzung) | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
Finanzen4 Funktionen
| Mietzahlungs-Tracking + Erinnerungen | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Cashflow-Forecast | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Darlehen-Verwaltung mit PDF-Import | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Förder-Radar: zeigt Programme zum Nachlesen | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
Export und Support4 Funktionen
| DATEV-Buchungsstapel (Beta) | nicht enthalten | nicht enthalten | enthalten |
| Priority-Support (24h) | nicht enthalten | nicht enthalten | enthalten |
| DSGVO-Export + Konto-Löschung | enthalten | enthalten | enthalten |
| Unveränderbares Archiv + Hosting in Deutschland | enthalten | enthalten | enthalten |
Produkt
Alles, was Halveo kann.
Verwaltung, Steuer und Zusammenarbeit in einem System. Was hier steht, ist gebaut und im Einsatz.
Steuer
Verwaltung und Steuerunterlagen gehören zusammen. Halveo verbindet beides.
Halveo bereitet auf, rechnet und zeigt an. Was daraus folgt, entscheidest du mit deinem Steuerberater.
Ohne Halveo: Zettel im Karton, Rechnungen im Postfach, nichts wiederzufinden.
Mit Halveo: Abfotografieren. Halveo liest Betrag, Datum und Anbieter aus und ordnet den Beleg dem Objekt zu, wenn Adresse oder Name eindeutig passen.
Ohne Halveo: Mail, WhatsApp, Anrufe.
Mit Halveo: Nachrichten und Schadensmeldungen laufen in der App, für beide Seiten nachlesbar.
Ohne Halveo: Im Februar fängt das Suchen an.
Mit Halveo: Läuft das ganze Jahr nebenher mit.
Ohne Halveo: Belege zusammensuchen und verschicken.
Mit Halveo: Eigener Zugang für den Steuerberater.
Die Zeilen füllen sich während des Jahres, jede mit ihrer Herkunft.
Halveo rechnet die Renovierungskosten im Dreijahresfenster laufend mit und meldet sich ab 70 Prozent.
Abschreibungen werden je Objekt geführt und fließen in die Anlage V ein.
Du gibst einen Zugang frei und kannst ihn jederzeit widerrufen.
Halveo bereitet deine Unterlagen auf und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für deinen konkreten Fall wende dich an deinen Steuerberater oder Anwalt.
Vom Beleg zur Steuerübersicht
Einmal erfassen. Nie wieder suchen.
Halveo liest Betrag, Datum und Anbieter aus. Was eindeutig zuzuordnen ist, hängt Halveo direkt ans Objekt, den Rest legt es dir vor, statt zu raten.
- Schritt 1Beleg erfassen
Per Foto, Upload oder E-Mail-Weiterleitung.
- Schritt 2Automatisch erkannt
Halveo liest Betrag, Datum und Anbieter aus.
- Schritt 3Objekt zugeordnet
Nur bei eindeutigem Treffer von Name oder Adresse. Sonst zur Zuordnung bereitgelegt.
- Schritt 4In Finanzen sichtbar
Die Ausgabe taucht in der Objekt- und Finanzübersicht auf.
- Schritt 5Für Steuer vorbereitet
Fließt in die Anlage V und bleibt als Nachweis auffindbar.
Halveo AI
Einfach fragen statt suchen.
Halveo AI beantwortet Fragen zu deinem eigenen Bestand. Jede Antwort nennt die Belege und Objekte, aus denen sie entstanden ist, und du springst von dort direkt in den Datensatz.
Wer dahintersteht
Aus Vermieter-Erfahrung gebaut.
Halveo ist entstanden, weil ich selbst vermiete. Belege in drei Ordnern und zwei Postfächern, Nebenkosten in Excel, im Februar fing das Suchen an. Gefehlt hat kein weiteres Werkzeug, sondern ein Ort, an dem Verwaltung und Steuerunterlagen dieselben Daten benutzen.
Genau das ist Halveo geworden. Jede Funktion, die du hier siehst, ist aus einem eigenen Ärgernis entstanden.
Datensicherheit
Mieterdaten und Steuerunterlagen. Fünf klare Antworten.
Die Datenbank steht in Frankfurt. Übertragung verschlüsselt, Sicherung täglich. Verarbeitung nach DSGVO und BDSG, AVV gemäß Art. 28 inklusive.
Nur du, und wen du freischaltest. Der Steuerberater-Zugang ist ein Lesezugriff und jederzeit widerrufbar.
Verarbeitet werden die Inhalte deiner Belege und E-Mails.
Die Verarbeitung läuft über einen vertraglich gebundenen Auftragsverarbeiter in der EU-Region Frankfurt. Deine Inhalte werden dort nicht zum Training von Modellen verwendet. Den Anbieter und weitere Details findest du in unserer Datenschutzerklärung.
Vollständiger Export aller Belege, Mieten, Verträge und Anlage-V-Daten als Datei, jederzeit.
Häufige Fragen
Was Vermieter vorher wissen wollen.
Ist Halveo eine Steuerberatung?
Nein, Halveo ist Software. Du erfasst Belege, Mieten und Ausgaben, und Halveo bereitet daraus die Werte für deine Anlage V auf. Die steuerliche Beurteilung und die Abgabe deiner Erklärung bleiben bei dir und deinem Steuerberater.
Kann mein Steuerberater auf Halveo zugreifen?
Ja. Du gibst einen Zugang mit Ablaufdatum frei, deine Kanzlei sieht dann Belege, Werte und die vorbereitete Anlage V und kann nichts ändern. Belege lassen sich als ZIP oder Excel herunterladen. Den Zugang schließt du jederzeit wieder.
Kann ich Halveo kostenlos testen?
Ja. Eine Wohnung verwaltest du dauerhaft kostenlos, ohne Kreditkarte und ohne Laufzeit. Enthalten sind 10 Belege mit KI-Erfassung und Anlage-V-Vorschau. Unbegrenzt Belege, Mail-Import, Anlage-V-Export und die Nebenkostenabrechnung gehören ab Solo dazu.
Wo werden meine Daten gespeichert?
Deine Daten liegen in einer Datenbank in Frankfurt am Main. Welche Dienstleister beteiligt sind und wo sie verarbeiten, steht vollständig in unserer Datenschutzerklärung. Dort findest du auch den Auftragsverarbeitungsvertrag nach Artikel 28 DSGVO.
Kann ich meine bestehenden Belege importieren?
Ja. Du fotografierst sie, lädst PDFs hoch oder leitest Rechnungen an deine Halveo-Mailadresse weiter. Halveo liest Betrag, Datum und Anbieter aus und schlägt die Zuordnung vor. Bestätigt wird sie von dir.
Wie unterscheidet sich Halveo von einer klassischen Vermietungssoftware?
In Halveo entstehen die Steuerunterlagen während der Verwaltung mit, statt am Jahresende neu zusammengesucht zu werden. Jeder Beleg bekommt schon bei der Erfassung seine Kategorie, daraus wächst die Anlage-V-Aufstellung über das Jahr. Am Ende ziehst du die Werte heraus oder gibst deinem Steuerberater den Zugang frei.
Mehr Fragen und Antworten findest du in unserer FAQ.
Mach deine Vermietung übersichtlich. Und deine Steuerunterlagen gleich mit.
Verwalte deine erste Wohnung dauerhaft kostenlos. Je früher du beginnst, desto weniger musst du später nachtragen.
Keine Kreditkarte. Monatlich kündbar. Eine Wohnung dauerhaft kostenlos.