Halveo versteht deine Eigentums-Situation.
GbR mit Gesellschafter-Mietvertrag nach BFH IX R 83/00. Bruchteilsgemeinschaft unter Geschwistern. Erbengemeinschaft mit drei Erben. Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung. Halveo rechnet die Anteile nach Rechtsprechung automatisch.
DAS PROBLEM
Vermieter-Software, die nur Einzel-Eigentum kennt
Die meisten Vermieter-Tools auf dem Markt sind für einen einzigen Eigentümer mit einem einzigen Mieter pro Wohnung gebaut. Sobald die Realität komplexer wird, wird sie in Excel ausgelagert: anteilige Schuldzinsen, quotenmäßige Mietvertrags-Anerkennung, Aufteilung der Werbungskosten bei Mischnutzung.
Halveo modelliert die echte Vermieter-Realität: Mit-Eigentum mit Quoten, unterschiedliche Mieter-Beziehungen (fremd, angehoeriger, gbr_gesellschafter), Nutzungstypen pro Wohneinheit (vermietet, selbst_genutzt, leer). Anlage V wird pro Eigentümer einzeln berechnet, mit den korrekten Anteilen nach BFH und BMF.
4 KONSTELLATIONEN
Was Halveo automatisch macht
Jede Konstellation mit Vermieter-Sprache, Halveo-Lösung und Rechts-Hintergrund für deinen Steuerberater.
GbR mit Gesellschafter-Mietvertrag
Wenn dein Bruder, deine Schwester oder dein Partner Mit-Eigentümer eines Objekts ist und gleichzeitig dort eine Wohnung mietet, wird der Mietvertrag steuerrechtlich nur quotenmäßig anerkannt. Eine 50-Prozent-Mit-Eigentümerin, die ihre eigene Wohnung mietet, erhält nur 50 Prozent steuerliche Anerkennung des Mietvertrags.
Was Halveo macht: Halveo erkennt diese Konstellation automatisch beim Vertragsabschluss. Im Feld recognized_share_pct (0 bis 100) wird der anerkannte Anteil gespeichert, im Feld tenant_relation der Typ markiert (fremd, angehoeriger, gbr_gesellschafter). Anlage V wird automatisch nur mit dem anerkannten Anteil berechnet.
Rechts-Hintergrund: BFH IX R 83/00 vom 18.05.2004 plus § 39 Abs. 2 Nr. 2 AO
Bruchteilsgemeinschaft (ohne Gesellschaftsvertrag)
Mehrere Personen besitzen ein Objekt anteilig, ohne formellen GbR-Vertrag. Klassisch bei Ehepaaren (50/50) oder bei Geschwistern, die gemeinsam gekauft haben. Jeder Miteigentümer ist anteilig wirtschaftlicher Eigentümer und gibt seine eigene Anlage V ab.
Was Halveo macht: Halveo nutzt für Bruchteilsgemeinschaften dieselbe Datenmodellierung wie für die GbR. Eigentümer werden mit ihrem prozentualen Anteil in object_owners gespeichert. Jeder Miteigentümer bekommt seine eigene Anlage-V-Sicht mit den korrekten anteiligen Werten.
Rechts-Hintergrund: § 21 EStG plus § 39 Abs. 2 AO (wirtschaftliches Eigentum bei Bruchteilsgemeinschaft)
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben halten ein geerbtes Objekt gemeinsam. Bis zur Auseinandersetzung gilt die Erbengemeinschaft als Bruchteilsgemeinschaft mit gleichem steuerlichen Modell. Jeder Erbe gibt seine eigene Anlage V mit seinem Erbanteil ab.
Was Halveo macht: Halveo behandelt die Erbengemeinschaft schema-identisch zur GbR. Du legst die Erben als Owner mit ihren jeweiligen Quoten an, jeder Erbe bekommt seine eigene Anlage-V-Sicht. Bei Verkauf oder Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft bleiben alle Werte historisch nachvollziehbar.
Rechts-Hintergrund: § 2032 BGB (Erbengemeinschaft) plus § 21 EStG. Schema-Identität zu GbR-Modell.
Mischnutzung (vermietet + eigengenutzt + leer)
Du wohnst in einem Mehrfamilienhaus selbst und vermietest andere Wohnungen. Oder eine Wohnung steht zwischen zwei Mietverhältnissen leer. Werbungskosten und AfA gelten nur für den vermieteten Anteil, aufgeteilt nach Wohnfläche, nicht nach Anzahl der Wohnungen.
Was Halveo macht: Halveo speichert pro Wohneinheit den nutzungs_typ (vermietet, selbst_genutzt, leer). Wenn eine Position das gesamte Gebäude betrifft (Dach-Reparatur, Versicherung), rechnet Halveo den vermieteten Anteil automatisch nach Quadratmetern aus und setzt nur diesen Anteil als Werbungskosten an.
Rechts-Hintergrund: BMF-Schreiben 26.01.2026 Rn. 12 (qm-Methode) plus BFH IX R 14/15
USP GEGEN LEXWARE UND WISO
Warum Multi-Eigentum bei anderen Tools weh tut
Multi-Eigentum ist kein Edge-Case. Bei Geschwister-Erben, Ehepaaren mit gemeinsamer Immobilie oder Mehrfamilienhäusern mit Eigennutzung passiert Mischrechnung jeden Monat. Hier der konkrete Vergleich.
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Sample-Daten umfassen 2 Objekte, 4 Wohnungen, 3 Mietverträge mit verschiedenen tenant_relation-Typen, 5 Belege, 2 Schäden, 3 Fahrten. Du kannst Halveo ohne Verpflichtung durchklicken bevor du echte Werte erfasst. Demo-Daten lassen sich jederzeit komplett löschen, der Demo-Banner erinnert dich daran.
Hinweis: Halveo ersetzt keine Steuerberatung. Die hier beschriebenen Modellierungen sind Code-Implementierung nach BFH-Rechtsprechung und BMF-Schreiben (Stand 2026-05-29). Für die konkrete steuerliche Beurteilung einer Eigentums-Konstellation empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.
halveo.de/multi-eigentum · Stand 2026-05-29