Vermieter in Villingen-Schwenningen: Mietspiegel, Recht und digitaler Immobilien-Ordner fuer Kleinvermieter
Aktuelle Mietpreise, Rechtslage ohne Fachchinesisch, zustaendige Behoerden auf einen Blick. Dazu ein lokaler Insider-Blick: Halveo wird in Villingen-Schwenningen entwickelt und vermietet dort selbst. Fuer Kleinvermieter mit 1 bis 30 Einheiten.
Halveo gratis testenVillingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis
89.671 Einwohner · Ortsteile: Villingen, Schwenningen, Weigheim, Marbach, Pfaffenweiler, Tannheim, Muelhausen, Obereschach, Untereschach
Villingen-Schwenningen ist das Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises und mit rund 89.700 Einwohnern die groesste Stadt zwischen Freiburg und Konstanz. Die Doppelstadt vereint zwei historisch unterschiedliche Kerne: das mittelalterliche Villingen mit Muensterplatz und Altstadt sowie das industriell gepraegten Schwenningen, das als ehemaliges Zentrum der deutschen Uhrenindustrie eine andere Geschichte traegt. Diese Dualitaet spiegelt sich bis heute im Charakter der Wohnlagen wider.
Fuer Vermieter ist VS ein stabiler Markt mit klarer Nachfragestruktur: Das Schwarzwald-Baar-Klinikum als groesster Arbeitgeber der Region beschaeftigt rund 3.200 Menschen. Drei Hochschulen mit insgesamt 5.880 Studierenden - DHBW Villingen-Schwenningen, Hochschule Furtwangen Campus Schwenningen und Hochschule fuer Polizei BW - erzeugen konstante Nachfrage nach kleinen Wohnungen. Dazu kommen rund 28.800 Einpendler taeglich, deutlich mehr als Auspendler: VS zieht Arbeitnehmer aus der ganzen Region an.
Als einzige Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis hat VS einen qualifizierten Mietspiegel nach Paragraf 558d BGB. Die Fortschreibung 2024 gilt seit dem 1. Dezember 2024 und laeuft bis zum 30. November 2026. Damit haben Vermieter und Mieter in VS einen klaren rechtlichen Referenzpunkt fuer Miethoehe und Erhoehungen - was Brigachtal oder Donaueschingen nicht bieten.
Mieten in Villingen-Schwenningen: Was kann ich verlangen?
Kein amtlicher Mietspiegel, aber Insider-Daten aus eigener Vermietung.
Der Mietmarkt in VS hat sich von 2021 bis 2023 stark aufgeheizt: plus 10,3 Prozent (2022) und plus 9,3 Prozent (2023). Seitdem hat sich das Tempo drastisch verlangsamt - 2024 nur noch plus 1,7 Prozent, 2025 plus 0,8 Prozent. Der Markt normalisiert sich nach dem Corona-Nachfrageschub, bleibt aber auf hohem Niveau. Kleine Wohnungen (50 bis 79 Quadratmeter) sind mit 11,60 Euro pro Quadratmeter am teuersten - getrieben durch die Studierenden-Nachfrage an DHBW und Hochschule Furtwangen. Groessere Einheiten ab 100 Quadratmetern liegen mit rund 10,55 Euro pro Quadratmeter tiefer. Die Spanne zwischen guenstigen Randlagen (Tannheim, Weigheim) und zentralen Lagen (Altstadt Villingen, Schwenningen Zentrum) reicht von rund 8,85 bis 13,44 Euro pro Quadratmeter.
Marktdaten (nicht amtlich): Miet-Check.de (Villingen-Schwenningen) · Amtliche Referenz: Qualifizierter Mietspiegel VS 2024 (Stadtplanungsamt Villingen-Schwenningen)
Mietrecht in Villingen-Schwenningen: Was du wissen musst
Gueltig fuer Wohnraummietverhaeltnisse in Villingen-Schwenningen, Stand 2026.
Mietpreisbremse (SS 556d BGB)
Die Mietpreisbremse gilt nicht in Villingen-Schwenningen. Obwohl VS mit rund 89.700 Einwohnern die groesste Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis ist, wurde sie nicht in die Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Wuerttemberg (Fassung 2026, 130 Gemeinden) aufgenommen. Die Verordnung erfasst Gemeinden mit nachgewiesenem angespanntem Wohnungsmarkt und konzentriert sich auf Ballungszentren wie Stuttgart, Freiburg und deren Umland. Villingen-Schwenningen gilt mietrechtlich als ausgeglichener Markt. Als Vermieter in VS darfst du bei Neuvermietungen den Mietpreis frei vereinbaren. Da VS jedoch einen qualifizierten Mietspiegel hat, gilt: Eine Neumiete von mehr als 20 Prozent ueber der ortsuebl ichen Vergleichsmiete ist zwar nicht durch die Mietpreisbremse eingeschraenkt, kann aber bei erheblichem Ueberschreiten des Mietspiegelwerts mietrechtlich angreifbar sein.
Kappungsgrenze (SS 558 BGB)
Fuer Villingen-Schwenningen gilt die bundesgesetzliche Standardregel: Bestandsmieten duerfen innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent erhoeht werden, sofern die ortsuebl iche Vergleichsmiete nicht ueberschritten wird (Paragraf 558 BGB). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze (Kappungsgrenzenverordnung BW) gilt fuer dieselbe Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse - also nicht fuer VS. Wichtig: Da VS einen qualifizierten Mietspiegel hat, ist die ortsuebl iche Vergleichsmiete hier konkret bestimmbar. Eine Mietserhoehung, die die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren einhalt, darf die Vergleichsmiete nach Mietspiegel trotzdem nicht ueberschreiten.
Kuendigungsfristen und Vergleichsmiete
Kuendigungsfristen gelten nach Paragraf 573c BGB: drei Monate bei Mietdauer bis fuenf Jahren, sechs Monate bei fuenf bis acht Jahren, neun Monate bei mehr als acht Jahren. Der qualifizierte Mietspiegel VS 2024 kann als Referenz fuer die ortsuebl iche Vergleichsmiete herangezogen werden. Der Online-Rechner unter online-mietspiegel.de/villingen-schwenningen ermittelt objektindividuell auf Basis von Flaeche, Lage, Baujahr und Ausstattung. Bei Mietstreitigkeiten ist das Amtsgericht Villingen-Schwenningen zustaendig (Niedere Strasse 94).
Quelle Mietpreisbremse und Kappungsgrenzen: Ministerium fuer Landesentwicklung und Wohnen Baden-Wuerttemberg
Wichtige Behoerden fuer Vermieter in Villingen-Schwenningen
Alle Behoerden fuer Vermietungsangelegenheiten im Ueberblick.
Vermietung in Villingen-Schwenningen: Praktische Tipps
Aus der Praxis fuer Kleinvermieter in der Region.
Mietspiegel nutzen: VS ist die einzige Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis mit qualifiziertem Mietspiegel. Nutze den Online-Rechner unter online-mietspiegel.de/villingen-schwenningen, bevor du eine Mietserhoehung ankuendigst oder einen neuen Mietvertrag aufsetzt. Der Mietspiegel 2024 ist guelig bis zum 30. November 2026. Der Stadtplanungsamt-Kontakt fuer Mietspiegel-Fragen: mietspiegel-vs@villingen-schwenningen.de.
Anlage V und Finanzamt: Das Finanzamt Villingen-Schwenningen (Weiherstrasse 7) ist fuer alle VS-Vermieter zustaendig. Mieteinnahmen werden in der Anlage V erklaert. Absetzbar sind: Abschreibung (AfA), Reparatur- und Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Schuldzinsen, Grundsteuer, Fahrtkosten zu Objekten.
Haus und Grund Schwarzwald-Baar e.V.: Direkt vor Ort in Villingen (Bleichestrasse 22) und Schwenningen (Kronenstrasse 38). Mittwochs Rechtsberatung in Villingen (nur nach Termin). Jahresbeitrag 102,50 Euro, Online-Aufnahmegebuehr 40 Euro. Besonders hilfreich bei Nebenkostenabrechnungen, Mietvertragspruefung und Mietstreitigkeiten.
Studierende als Zielgruppe: Mit DHBW, Hochschule Furtwangen Campus Schwenningen und Hochschule fuer Polizei BW gibt es rund 5.880 Studierende in VS. Kleine Wohnungen zwischen 30 und 60 Quadratmetern nahe den Hochschulstandorten sind besonders gefragt und erzielen hoehere Quadratmeterpreise. Kurze Leerstands-Phasen, aber auch etwas mehr Fluktuation als bei Familien.
Vermietung digital organisieren: Halveo aus Villingen-Schwenningen
Halveo wird im nahen Brigachtal entwickelt - zehn Kilometer westlich von Villingen-Schwenningen. Wir kennen den VS-Markt als Nachbarmarkt aus eigener Erfahrung: hoehere Mieten als im Umland, ein echter Mietspiegel als Referenzpunkt und eine Behoerdenstruktur, die fuer Kleinvermieter gut erreichbar ist. Was uns bei der Entwicklung aufgefallen ist: Selbst mit amtlichem Mietspiegel vor Ort wird die Belegerfassung fuer das Finanzamt und die Steuererklaerung nicht einfacher. Halveo nimmt diesen Teil ab.
VS hat einen qualifizierten Mietspiegel - das heisst, Mietvertraege und Erhoehungsschreiben sollten sorgfaeltig dokumentiert sein. Halveo speichert alle Vertraege, Erhoehungsschreiben und Mietzahlungen lueckenlos und macht sie im Streitfall dem Amtsgericht VS auf Knopfdruck zugaenglich.
Reparaturbelege, Hausgeld-Abrechnungen, Betriebskosten: Halveo erfasst per OCR-Scan und ordnet automatisch zu. Alle Daten fuer die Anlage V beim Finanzamt VS sind strukturiert abrufbar - ohne Ordner und ohne Jahresend-Stress.
Generiere einen gesicherten Link fuer deinen Steuerberater. Er sieht Belege, Mietzahlungen und Anlage-V-Rohdaten im Browser - kein PDF-Paket per E-Mail, kein Upload-Stress. Fuer Vermieter mit mehreren Einheiten in VS und Umgebung spart das Stunden im Jahresabschluss.
Haeufig gefragt
Konkrete Antworten fuer Vermieter in Villingen-Schwenningen und Umgebung.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Villingen-Schwenningen?
Aktuelle Angebotsmieten fuer Neuvertraege in VS lagen laut Miet-Check.de (letzten 12 Monate bis 2026) bei rund 10,84 Euro pro Quadratmeter. Kleine Wohnungen zwischen 50 und 79 Quadratmetern sind mit 11,60 Euro pro Quadratmeter am teuersten, groessere Einheiten ab 100 Quadratmetern liegen bei rund 10,55 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht je nach Lage und Ausstattung von 8,85 bis 13,44 Euro pro Quadratmeter. Der qualifizierte Mietspiegel 2024 basiert auf einem Bestandsmietensnitt von rund 7,46 Euro pro Quadratmeter (Basis 2022, fortgeschrieben). Die Luecke zwischen Bestands- und Angebotsmieten ist in VS erheblich.
Was sagt der Mietspiegel Villingen-Schwenningen 2024?
Der qualifizierte Mietspiegel VS 2024 gilt seit dem 1. Dezember 2024 bis zum 30. November 2026. Er wurde vom Gemeinderat der Stadt VS beschlossen und vom Stadtplanungsamt in Zusammenarbeit mit dem Deutschen Mieterbund VS herausgegeben. Er ist eine Indexfortschreibung des Mietspiegels 2022 gemaess Paragraf 558d Absatz 2 BGB auf Basis des Verbraucherpreisindex. Die konkrete ortsuebl iche Vergleichsmiete wird objektindividuell berechnet - je nach Flaeche, Baujahr, Lage und Ausstattung. Der Online-Rechner ist unter online-mietspiegel.de/villingen-schwenningen erreichbar.
Gilt die Mietpreisbremse in Villingen-Schwenningen?
Nein. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Wuerttemberg (Fassung 2026) listet 130 Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt - VS ist nicht darunter. Als Vermieter in VS darfst du bei Neuvermietungen den Mietpreis frei vereinbaren. Da VS jedoch einen qualifizierten Mietspiegel hat, ist die ortsuebl iche Vergleichsmiete konkret bestimmbar. Bei sehr stark ueber dem Mietspiegel liegenden Mieten - mehr als 50 Prozent ueber der Vergleichsmiete - kann ein Gericht wegen Mietwucher eingreifen, auch ohne Mietpreisbremse.
Welches Finanzamt ist fuer Vermieter in Villingen-Schwenningen zustaendig?
Das Finanzamt Villingen-Schwenningen (Weiherstrasse 7, 78050 VS, Tel. 07721 923-0) ist fuer alle VS-Vermieter zustaendig. Mieteinnahmen werden in der Anlage V zur Einkommensteuererklarung erfasst. Absetzbare Werbungskosten umfassen: Abschreibung (AfA, in der Regel 2 Prozent jaehrlich bei Bauten vor 1925 und nach 1924 unterschiedlich), Reparatur- und Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Schuldzinsen, Grundsteuer und Fahrtkosten zu Besichtigungen und Handwerkerterminen. Halveo strukturiert alle Belege automatisch fuer die Anlage V.
Wo finde ich einen Steuerberater in Villingen-Schwenningen?
Das Steuerberater-Verzeichnis der Steuerberaterkammer Stuttgart (stbk-stuttgart.de) listet Kanzleien mit PLZ-Suche fuer den Raum VS. Haus und Grund Schwarzwald-Baar e.V. (hug-sb.de, Bleichestrasse 22, VS, Tel. 07721 56022) vermittelt gelegentlich lokale Kanzleien mit Spezialisierung auf Vermieter-Steuern. Das Stadtplanungsamt VS (mietspiegel-vs@villingen-schwenningen.de) kann bei Fragen zum Mietspiegel selbst weiterhelfen, jedoch nicht bei Steuerberatung. Halveo vereinfacht die Zusammenarbeit: Per gesichertem Read-only-Link sieht dein Steuerberater alle Belege und Anlage-V-Daten direkt im Browser.