Grundsteuer-Umlage-Rechner: Anteil je Wohnung berechnen
Der Rechner verteilt die Jahres-Grundsteuer deines Objekts auf eine Wohnung und zeigt Anteil, Jahres- und Monatsbetrag, bei Einzug oder Auszug im Jahr auch zeitanteilig. Er rechnet nach der Wohnfläche, dem gesetzlichen Standard nach § 556a Abs. 1 BGB; ein abweichender Schlüssel in deinem Mietvertrag geht vor. Abgebildet ist nur die Grundsteuer B des vermieteten Objekts.
Dein Objekt und deine Wohnung
Der Jahresbetrag aus dem Grundsteuerbescheid für das ganze Haus.
Summe der Wohnflächen aller Wohnungen im Haus.
Die Wohnfläche der Wohnung, für die du abrechnest.
Standard ist 12. Bei Einzug oder Auszug im Jahr die Monate eintragen, in denen die Wohnung vermietet war.
Monatlicher Betrag, den dein Mieter bisher für die Grundsteuer vorauszahlt.
Darf die Grundsteuer umgelegt werden?
Ja. § 2 Nr. 1 der Betriebskostenverordnung nennt die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks, "hierzu gehört namentlich die Grundsteuer". Voraussetzung ist, dass der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten wirksam vereinbart; ohne diese Grundlage bleibt die Grundsteuer beim Eigentümer. Worauf es bei der Klausel ankommt, steht im Beitrag zur Grundsteuer-Umlage.
Welcher Verteilerschlüssel gilt?
Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, werden die Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt (§ 556a Abs. 1 BGB). Die Grundsteuer ist verbrauchsunabhängig, deshalb bleibt es hier fast immer bei der Fläche. Einen abweichend vereinbarten Schlüssel oder einen Vorwegabzug für Gewerbe im Haus bildet dieser Rechner nicht ab; die Sonderfälle erklärt der Beitrag zum Verteilerschlüssel bei der Grundsteuer.
Vorauszahlung anpassen
Steigt die Grundsteuer dauerhaft, können beide Seiten nach einer Abrechnung die Vorauszahlung auf eine angemessene Höhe anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB). Die Nachforderung selbst hängt an der Abrechnungsfrist von zwölf Monaten; was nach einer verpassten Abrechnungsfrist noch geht, steht im eigenen Beitrag. Wie Vorauszahlung und Pauschale bei der Grundsteuer zusammenhängen, liest du im Beitrag zur Grundsteuer-Umlage.
Rechtsstand
Rechenweg nach dem gesetzlichen Standardschlüssel § 556a Abs. 1 BGB, keine jährlich veränderlichen Werte.
Fachlich geprüft: 2026-09. Der Rechner ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Jetzt Preise ansehenHäufige Fragen
Darf ich die Grundsteuer voll auf den Mieter umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten wirksam vereinbart. Die Grundsteuer gehört nach § 2 Nr. 1 BetrKV zu den umlagefähigen laufenden öffentlichen Lasten. Fehlt eine solche Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.
Voraussetzungen im Beitrag zur Grundsteuer-UmlageWelcher Schlüssel gilt bei mehreren Mietern?
Ist im Mietvertrag nichts anderes vereinbart, wird nach dem Anteil der Wohnfläche verteilt (§ 556a Abs. 1 BGB). Ein abweichend vereinbarter Schlüssel geht vor, und bei Gewerbe im Haus kann ein Vorwegabzug nötig sein, den dieser Rechner nicht abbildet.
Verteilerschlüssel und Sonderfälle im BeitragWas ist mit einem höheren Bescheid für ein vergangenes Jahr?
Das hängt an der Abrechnungsfrist von zwölf Monaten und an der Frage, ob du die Verspätung zu vertreten hast. Ob eine Nachforderung noch möglich ist, ist eine Einzelfallfrage, die du im Zweifel mit einem Anwalt klärst.
Was nach einer verpassten Frist noch gehtWie passe ich die Vorauszahlung an?
Nach einer Abrechnung können beide Seiten die Vorauszahlung auf eine angemessene Höhe anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB). Der Rechner zeigt dir die Differenz zwischen Monatsanteil und bisheriger Vorauszahlung.
Vorauszahlung und Pauschale im BeitragWeitere kostenlose Tools
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Halveo ersetzt keine Steuerberatung oder Rechtsberatung. Dieser Rechner dient zur ersten Orientierung. Bei konkreten Entscheidungen sprich mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.