Kautionsrechner: Höchstbetrag nach § 551 BGB
Trag die Nettokaltmiete ein, und du bekommst den gesetzlichen Höchstbetrag der Kaution und die drei Raten, auf die der Mieter ein Recht hat. Optional prüfst du einen bereits vereinbarten Betrag gegen die Grenze.
Ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten. Wer hier die Warmmiete einträgt, landet über der gesetzlichen Grenze. Steht so im Gesetz: § 551 Abs. 1 BGB.
Nur wenn du prüfen willst, ob ein bereits vereinbarter Betrag zulässig ist. Lässt du das Feld leer, rechnet der Rechner mit dem gesetzlichen Höchstbetrag.
Eine Geldsicherheit ist getrennt vom eigenen Vermögen anzulegen, und zwar bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz (§ 551 Abs. 3 BGB). Das getrennte Anlegen ist der eigentliche Punkt: Es schützt den Mieter davor, dass seine Kaution in einer Insolvenz des Vermieters untergeht. Ein Betrag, der einfach auf dem privaten Girokonto liegt, erfüllt die Pflicht nicht. Eine andere Anlageform könnt ihr vereinbaren, das getrennte Anlegen bleibt dabei bestehen.
Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit. Um diesen Betrag darf die Kaution die Grenze von drei Nettokaltmieten also überschreiten, ohne dass daraus ein Verstoss wird. Für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim entfällt die Verzinsungspflicht.
Zinsen rechnet dieses Tool nicht aus. Der übliche Zinssatz ändert sich laufend und hängt am Institut; eine Zahl hier wäre am Tag nach der Veröffentlichung falsch.
Wann die Kaution zurückzugeben ist, sagt § 551 BGB nicht. Die Rechtsprechung gesteht dem Vermieter nach dem Ende des Mietverhältnisses eine angemessene Prüf- und Überlegungsfrist zu, in der er offene Forderungen feststellen kann. Wie lang sie ist, hängt am Einzelfall; in der Regel gelten drei bis sechs Monate ab Rückgabe der Wohnung als angemessen. Eine feste Frist gibt es nicht, und wer sie ohne Grund ausschöpft, hat im Streit einen schlechteren Stand als jemand, der zügig abrechnet.
Ein Sonderfall ist die noch laufende Betriebskostenabrechnung. Steht sie zum Auszugszeitpunkt noch aus, kann ein angemessener Teil der Kaution bis zur Abrechnung zurückbehalten werden. Angemessen heisst: orientiert an einer realistisch erwartbaren Nachzahlung, nicht am gesamten Kautionsbetrag. Der Rest ist auszuzahlen.
Was in deinem Fall angemessen ist und was du überhaupt einbehalten darfst, hängt an Zustand, Protokoll und Abrechnung. Bei Streit über den Einbehalt lohnt sich der Rat eines Rechtsanwalts, bevor du eine Auszahlung verweigerst.
Rechtsstand
Mietkaution nach § 551 BGB: Höchstbetrag von drei Monatsmieten ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten nach Abs. 1, drei gleiche monatliche Teilzahlungen mit der ersten zu Beginn des Mietverhältnisses nach Abs. 2, getrennte Anlage und Verzinsung zugunsten des Mieters nach Abs. 3, Unwirksamkeit abweichender Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters nach Abs. 4. Zinsen werden nicht berechnet. Die Prüffrist bei der Rückgabe folgt aus der Rechtsprechung, nicht aus dem Gesetzeswortlaut.
Fachlich geprüft: 2026-08. Der Rechner ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Kaution, Mietbeginn und Übergabe an einem Ort
Halveo hält je Wohnung fest, welche Kaution vereinbart wurde, seit wann das Mietverhältnis läuft und welche Unterlagen dazugehören, damit du beim Auszug nicht in alten Ordnern nach dem Betrag suchst.
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Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein?
Höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten (§ 551 Abs. 1 BGB). Massgeblich ist also die Nettokaltmiete, nicht die Warmmiete. Bei 750 EUR Nettokaltmiete sind das 2.250 EUR. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB).
Muss der Mieter die Kaution auf einmal zahlen?
Nein. Der Mieter ist zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig (§ 551 Abs. 2 BGB). Das ist ein Recht des Mieters. Eine Klausel im Mietvertrag, die die volle Kaution vor der Schlüsselübergabe verlangt, ist unwirksam.
Was passiert, wenn eine zu hohe Kaution vereinbart wurde?
Der übersteigende Teil ist nicht durchsetzbar, weil eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam ist (§ 551 Abs. 4 BGB). Der Mieter kann den zu viel gezahlten Betrag zurückverlangen. Der Mietvertrag im Übrigen bleibt davon in der Regel unberührt. Wie du eine bereits laufende Vereinbarung sauber korrigierst, besprichst du am besten mit einem Rechtsanwalt.
Wo muss ich die Kaution anlegen?
Getrennt vom eigenen Vermögen, bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz (§ 551 Abs. 3 BGB). Eine andere Anlageform könnt ihr vereinbaren, die Trennung vom Vermögen des Vermieters bleibt aber Pflicht. Sie ist der eigentliche Zweck der Vorschrift: In einer Insolvenz des Vermieters bleibt die Kaution dem Mieter erhalten.
Wem gehören die Zinsen?
Dem Mieter. Die Erträge stehen ihm zu und erhöhen die Sicherheit (§ 551 Abs. 3 BGB). Um diesen Betrag darf die Kaution die Grenze von drei Nettokaltmieten überschreiten. Für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim entfällt die Verzinsungspflicht. Dieser Rechner rechnet keine Zinsen aus, weil der übliche Zinssatz sich laufend ändert.
Wann muss ich die Kaution zurückzahlen?
Das Gesetz nennt keine Frist. Die Rechtsprechung gesteht dem Vermieter nach Ende des Mietverhältnisses eine angemessene Prüf- und Überlegungsfrist zu, um offene Forderungen festzustellen; in der Regel gelten drei bis sechs Monate ab Rückgabe der Wohnung als angemessen. Steht die Betriebskostenabrechnung noch aus, darf ein angemessener Teil bis zur Abrechnung zurückbehalten werden, orientiert an einer realistisch erwartbaren Nachzahlung und nicht am gesamten Kautionsbetrag.
Gilt die Grenze auch für eine Bürgschaft?
Die Grenze des § 551 Abs. 1 BGB gilt für die Sicherheit insgesamt, nicht nur für Bargeld. Das Recht auf drei Teilzahlungen in Absatz 2 betrifft dagegen ausdrücklich den Fall, dass eine Geldsumme bereitzustellen ist. Dieser Rechner ist auf die Barkaution zugeschnitten. Bei Bürgschaften, Verpfändungen oder von Dritten gestellten Sicherheiten gibt es Besonderheiten, die du im Einzelfall prüfen lassen solltest.
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Halveo ersetzt keine Steuerberatung oder Rechtsberatung. Dieser Rechner dient zur ersten Orientierung. Bei konkreten Entscheidungen sprich mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.