Kündigungsfristen-Rechner für Vermieter
Berechne die korrekte Kündigungsfrist nach § 573c BGB: Mietbeginn und Kündigungsdatum eingeben, Halveo zeigt dir die Frist (3/6/9 Monate) und das frühestmögliche Mietende - inkl. 3-Werktage-Regel.
Mietverhältnis
Datum aus dem Mietvertrag
Datum, an dem die Kündigung beim Empfänger eingeht
Fristen automatisch im Griff mit Halveo
Halveo verfolgt alle wichtigen Mietfristen automatisch - Kündigung, Mieterhöhung, Sperrfrist, Schönheitsreparaturen. Du wirst rechtzeitig erinnert, bevor eine Frist abläuft.
Kostenlos testenHäufige Fragen
Wie lang ist die Kündigungsfrist als Vermieter?
Die Kündigungsfrist nach § 573c Abs. 1 BGB richtet sich nach der Mietdauer: bis 5 Jahre = 3 Monate, 5-8 Jahre = 6 Monate, über 8 Jahre = 9 Monate. Mieter haben dagegen immer eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Was ist die 3-Werktage-Regel?
Die Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats beim Empfänger eingehen, damit dieser Monat als erster Frist-Monat zählt. Geht sie später ein, beginnt die Frist erst im Folgemonat - das verzögert das Mietende um einen Monat.
Was zählt als Werktag?
Als Werktage gelten alle Tage außer Sonntag und gesetzlichen Feiertagen. Samstag zählt im Sinne dieser Frist nach BGH-Rechtsprechung NICHT als Werktag (BGH VIII ZR 129/09). Der 3. Werktag ist also typischerweise der 3. oder 4. Kalendertag des Monats.
Was bedeutet die §-573a-Verlängerung?
Wenn der Vermieter selbst in einem Zweifamilienhaus mit der vermieteten Wohnung wohnt, gilt die erleichterte Kündigung nach § 573a BGB - dafür verlängert sich die Frist aber um 3 Monate. Aus 3 Monaten werden 6, aus 6 Monaten 9 und aus 9 Monaten 12.
Brauche ich als Vermieter einen Kündigungsgrund?
Ja - bei einer ordentlichen Kündigung musst du nach § 573 BGB ein berechtigtes Interesse nachweisen: Eigenbedarf, Vertragsverletzung des Mieters oder wirtschaftliche Verwertung. Eine grundlose Kündigung ist nicht möglich. Ausnahme: § 573a BGB (Zweifamilienhaus mit Eigennutzung).
Was ist die fristlose Kündigung?
Die fristlose Kündigung nach § 543 BGB ist möglich bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen - z. B. Mietrückstand von mind. 2 Monatsmieten oder erheblicher Beschädigung der Mietsache. Sie wirkt sofort, nicht erst nach Ablauf einer Frist.
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Quellen
Halveo ersetzt keine Steuerberatung oder Rechtsberatung. Dieser Rechner dient zur ersten Orientierung. Bei konkreten Entscheidungen sprich mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.